301室衛生間下水道堵塞致201室滲水,由誰負責?

我家在上海，住在多層樓房的201室，是90年代用預制板的老房子。發生有兩件事情：
1、301室的衛生間地板下的下水道鑄鐵管那段管子破裂漏水，即201室衛生間天花板上穿出的下水道鑄鐵管破裂（301室專用的那段管子）。
2、301室的衛生間下水道堵塞，301衛生間地面積水嚴重，導致積水滲漏到201室客廳的天花板和墻上，造成油漆起泡脫落等現象。
請問：
1、下水道鑄鐵管破裂維修屬301責任還是物業責任？誰應該為維修買單？
2、201室客廳的天花板滲漏水，301該負什么責任？201室可以對301提哪些正當要求？

贏了網法律顧問：
在法律層面，您所描述的問題主要涉及：財產損害賠償
1.下水管道破裂，需要確定破裂的原因才可以確定誰應該承擔責任。
2.下水道堵塞屬于住戶過錯導致，因此給您造成的財產損害，您可以要求301室住戶賠償。

鑒于上述對您案件的分析，現從法律的角度作出如下建議：
您可以與301住戶以及物業一起溝通協商賠償，若協商不了，您可以起訴處理。

**，關于本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：
《中華人民共和國侵權責任法》

詳細請參考：http://zixun.yingle.com/pc/11051