房屋抵押貸款過程中需要注意的事項

　　與其他貸款類型相比，房屋抵押貸款占有的優(yōu)勢就是利息低并且額度高，是大額貸款的借錢方**選擇。【貸款熱線：13751173109】不過，房屋抵押貸款的手續(xù)繁瑣，申請的***低。申請房屋抵押貸款，如果了解的多可提高貸款***。房屋抵押貸款過程中需要注意的幾個問題下面具體介紹。

　　一、借款人資質(zhì)

　　銀行為了確保放出去的貸款資金能夠正常收回，對貸款人的個人資質(zhì)也是有要求的。銀行總的要求是借款人夫妻雙方的信用記錄良好，有穩(wěn)定的收入。不過各個銀行對貸款人的資質(zhì)要求除了滿足總的要求外，還會側(cè)重一些其他條件，如國有四大行就要求貸款人的銀行流水要好，信用社則對貸款人的二套房證明有比較高的要求!

　　二、放款速度

　　由于各家銀行的貸款審批流程不盡相同，還有就是各銀行的辦事效率有快有慢，所以各銀行的放款時間也有差異。一般都要一個月的時間才能放款。

　　三、貸款成本

　　由于銀行的申請門檻不盡相同，因而在風(fēng)險承擔(dān)大小不一的情況下，各銀行的貸款利率也會高低不等。舉例來說，同為銀行類產(chǎn)品，年利率就存在著細微差別，中國銀行的個人循環(huán)貸產(chǎn)品年利率僅為6.96%，而交通銀行的個人綜合消費貸款則為7.8%。

　　四、銀行對所抵押房屋的要求

　　1.銀行規(guī)定抵押的房屋必須是可以上市交易的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房這類房產(chǎn)是不能抵押的;經(jīng)濟適用房、貨幣補貼房不能直接抵押，需要更改產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后才能銀行房屋抵押貸款。

　　2.銀行對抵押的房產(chǎn)的位置、面積、房齡都是有要求的，就長沙地區(qū)而言，抵押的房產(chǎn)，樓梯房面積需大于50平方，電梯房30平方以上即可，位置較好的地段條件會相當(dāng)放松。房齡的話，大部分銀行規(guī)定抵押的房子的房齡小于35年。

　　溫馨提示：并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。

地址：深圳市福田區(qū)深南路與彩田路交匯處嘉麟豪庭B座2601

資訊來源：銀行