柬埔寨多年經(jīng)濟增速高于7%；東盟中公認投資管制最少；地產(chǎn)投資火爆——柬埔寨：紅色高棉已成往事，現(xiàn)為投資熱土。
  今天的柬埔寨也像其他國家已經(jīng)走過的初級發(fā)展階段一樣，到處是房地產(chǎn)開發(fā)、基礎設施建設。目前柬埔寨的土地有兩類性質(zhì)：**類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地**擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協(xié)助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有**居住權。開發(fā)商可以與本地人合資注冊開發(fā)公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發(fā)建設土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺的政策時期不同而產(chǎn)生的，與開發(fā)內(nèi)容無關。這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用并不高，每平米幾塊美金而已，但是臺下交易費很高。這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結(jié)束后，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業(yè)額的3%。這些土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產(chǎn)可以由國家土地部門發(fā)放有限年限的土地或房屋產(chǎn)權證書。

  近三年來柬埔寨主要城市的房地產(chǎn)發(fā)展很快。三年前的豪華公寓每平方米售價1000美金，如今有的已經(jīng)漲到每平方米3000多美金。許多外國人，尤其是韓國、臺灣、日本、中國人簇擁著到金邊買房。

1、柬埔寨房地產(chǎn)政策
柬埔寨國會已審議通過《外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權法》。根據(jù)該法律，外國人將有權按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產(chǎn)權。共８章２４款的法律規(guī)定，允許外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋并擁有合法產(chǎn)權。該法律還規(guī)定，不允許外國人在距離邊界３０公里以內(nèi)或政府明令禁止地區(qū)購買不動產(chǎn)，但經(jīng)濟特區(qū)、重要城市以及政府特許地區(qū)除外。這一法律能夠為在房地產(chǎn)領域投資的外國人提供便利，從而吸引更多人來柬投資興業(yè)。

2、柬埔寨土地市場分析
近 1、2 年柬埔寨金邊市超炒地風氣盛行，金邊市中心地價飆漲，每平方米平均售價約 3000 到 6000 美金，金邊郊區(qū)住宅土地平均售價則在 100-400 美金，增幅約 20%-30%。土地所有權，按憲法規(guī)定只限于該國人民方能擁有，一般公司只有在其 51%的股權屬柬資情況下，才可申請購買土地，申請投資批準后的土地必須在3個月內(nèi)進行開發(fā)。另外，可利用租賃方式租用所需土地，租期最長可達 99 年，期滿再申請更新租約。
3、柬埔寨商品房市場分析
柬埔寨政府 2013 年-2014 年批準建筑項目共 1641 個，投資總額 27.73 億美元，建筑面積 759.6 萬平方米，同比分別增長 31.4%和 16%，建筑業(yè)大幅增長。據(jù)柬埔寨萊坊（KnightFrank）房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，2014 年上半年，金邊市各重要建筑房屋地區(qū)的土地價格呈現(xiàn)增長趨勢，增長率為 13.7%。同時建筑豪華辦公室大樓地區(qū)的土地價增長約 7.6%。近幾年活躍于柬埔寨房地產(chǎn)市場的本地公司和國外公司約 100 余家，其中金邊約 40 家，暹粒約 30 家，西港 10 余家。2014 年前 8 個月，柬埔寨金邊市俄羅斯大道的土地價格同比增長 10%至 20%,每平方米價格上升至 2000 美元左右。俄羅斯大道是重要的商業(yè)大道，是到金邊國際機場的必經(jīng)之路，該大道排名僅在莫尼旺大道和諾羅敦大道之后。
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資訊來源：mlnglobal.com