如今投資泰國房產(chǎn)已經(jīng)成為了一種風(fēng)潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價也在這股熱潮的烘托下穩(wěn)定的上漲起來；單獨(dú)說曼谷，一年漲幅10%-12%也都是保守的數(shù)字。在曼谷的核心地段、時尚圈房價已經(jīng)超過了4萬，其他在BTS，MRT軌道線附近的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目大多也已經(jīng)接近2萬。
近些年，國內(nèi)的投資用戶紛紛將資產(chǎn)配置到美國、歐洲、澳洲等地。不過隨著歐美澳房產(chǎn)市場不斷出臺新的限制政策，投資者被迫轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，又將目光投向了亞洲國家。
房價的源頭是土地供應(yīng)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示曼谷新樓盤開發(fā)在2016年達(dá)到頂峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降明顯。主要是由于可開發(fā)的土地少，土地資源稀缺。
在一個開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)如此之高、土地極度匱乏的地區(qū)，還想要有大量的土地供應(yīng)幾乎是不可能的。那么我們都知道物以稀為貴，土地供應(yīng)的緊張必然會導(dǎo)致土地價格的上漲。

在2016年底，公寓項(xiàng)目實(shí)際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區(qū)域房屋價格的上漲趨勢。除了土地稀缺之外，對于泰國這么傳統(tǒng)的國家，土地是不能隨便開發(fā)的，就算是拆遷重建也要經(jīng)過**的居民同意才可以，所以因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產(chǎn)越來越吃香。
隨著一帶一路的落實(shí)，一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路游東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區(qū)，必將是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷門的外省，一部分泰國投資人已經(jīng)開始對高鐵經(jīng)過的城市地區(qū)，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產(chǎn)，依然會是投資的主旋律之一。同時，大家也知道就業(yè)率是丈量一個國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，而泰國就是整個亞洲失業(yè)率**的的國家，全國失業(yè)率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業(yè)機(jī)會導(dǎo)致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風(fēng)險。

有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為今年剛設(shè)立的東南亞區(qū)域總部，就設(shè)立在曼谷市中心。每年有大量外地人進(jìn)入曼谷，人口為凈增長。所以曼谷市區(qū)的均價10年來已增長1倍，平均每年的漲幅到8%-12%，出租回報率4%-8%，曼谷房地產(chǎn)基本可以達(dá)到每年兩位數(shù)的****率，非常具有投資價值。
在中國買房有三要素：位置！位置！還是位置！在曼谷買房位置同樣非常重要。因?yàn)閰^(qū)域位置決定了以后你的房產(chǎn)升值空間和出租收益。
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