如今泰國的房產(chǎn)熱潮一年比一年更加受捧，隨著海外的投資客越來越多，房價肯定還會上漲。
然而，在新的2017外匯管制開始后，國內(nèi)購買的熱情暫時的有所明顯緩一緩。但投資海外房產(chǎn)千萬不要總想著再晚幾年投資，等泰國的房價下跌一點自己再入手，那您有沒有想過您入手的房子升值空間已經(jīng)變小了，這幾年本該有的租金收入在您的等待中已經(jīng)消失殆盡了。

泰國房產(chǎn)火爆背后的秘密？
在泰國曼谷房地產(chǎn)投資預(yù)估體系中，該體系以五大評估指標(biāo)為核心；主要區(qū)域的投資價值，其中包括投資的安全性，收益性，風(fēng)險可控性，穩(wěn)定性和便利性，綜合評估中顯示曼谷如今這幾大塊的重心是如今整個市場的穩(wěn)定趨勢。
1、安全性，曼谷的經(jīng)濟安全性、社會治安、產(chǎn)權(quán)都有受到保護和資產(chǎn)的私密性等。
2、收益性，****率中，其中包括房產(chǎn)的增值和租金的增長率是整個泰國最為明顯的城市，回報率穩(wěn)定，這大大加深曼谷的房產(chǎn)投資價值。
3、風(fēng)險可控性，系統(tǒng)風(fēng)險、市場風(fēng)險、金融風(fēng)險和匯率風(fēng)險等，以及能否對沖中國國內(nèi)的投資風(fēng)險等。
4、穩(wěn)定性，指的是市場的穩(wěn)定性、經(jīng)濟因素、資產(chǎn)的保值和增值等。
5、便利性，指的是資金進出是否容易，以及交易過程的便利性，對外國投資者是否有限制，銀行貸款是否便利，環(huán)節(jié)是否復(fù)雜，以及是否方便投資泰國的發(fā)展等。
我們一起來瞧瞧對于早早投資泰國房子的人來說，早早買房和晚2、3年買房，那時候會有什么區(qū)別！
1、下手晚2年，少了幾年的租金
在泰國投資房子，回報率暫且不提，在泰國，買房永遠(yuǎn)比租房的好，無論是投資自住都給自己帶來安心，同樣的從居住的品質(zhì)上就遠(yuǎn)高于租房。如果要是覺得租房比買房更好、租房更安心，那么生活在泰國的本土人就沒必要認(rèn)為condo的價格高了。
生活在泰國的人，很多時候，租房是迫不得已，說租房幸福的人，只是在自我慰籍和自欺欺人罷了，每個人的心中都會有個家，有了自己的家不用愁著每個月底時候還需要把自己的房租費用往房東的卡中轉(zhuǎn)款。
2、再晚幾年買房，**比現(xiàn)在更偏僻
泰國樓市，主要因為城市化發(fā)展原因，當(dāng)前處于擴張期，曼谷的交通規(guī)劃，沿著交通線規(guī)劃正在加速的往郊區(qū)外擴張。這種情況，在泰國如今房產(chǎn)價格趨勢上升，投資的熱潮一步步緊逼上升，在絕大多數(shù)府也是存在的，晚幾年前是，未來十年泰國黃金期也會是。
如果要投資在更遠(yuǎn)的地方呢？這就不難解釋了，為什么赴泰國買房投資的人們首先考慮的是地段，投資寧可現(xiàn)在花費貴一點自然是有道理的。晚2、3年再買你看中的這個優(yōu)質(zhì)地段，那時候的房價**會比現(xiàn)在暴漲！
3、晚兩年投資，你會少一套房
房價未來趨勢有多大？土地供給量，泰國的經(jīng)濟、旅游的發(fā)展，政府的政策，房產(chǎn)供應(yīng)鏈以及房產(chǎn)開發(fā)的情況等等，這些因素決定了在泰國樓市，做快進快出的房產(chǎn)投機者（俗稱“炒房”）；未來黃金十年，泰國仍然會繼續(xù)進入炒房狀態(tài)，這會使泰國的房價穩(wěn)步上升，同時升值的空間會進一步擴大。外來人口持續(xù)上升，赴泰投資的外國認(rèn)越來越多，泰國經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，貨幣與美元掛鉤穩(wěn)定，不會與人民幣大起大落，一系列因素將持續(xù)穩(wěn)定房產(chǎn)市場。
依照現(xiàn)在的情況，如果120萬現(xiàn)在在曼谷投資兩套房產(chǎn)，晚了幾年投資，那時候120萬你也只能選擇遠(yuǎn)離曼谷市區(qū)或只能購置一套房產(chǎn)！趨勢漲的那么快，不抓緊時間，晚了估計那時候就笑不起來了。
從各種的趨勢情況判斷，泰國房價持續(xù)快速上漲，這已成事實。現(xiàn)在投資你能拿到兩套房，2、3年后你也只能買得起一套了，在泰國曼谷的**，這種**是有的！
4、晚幾年，你的資產(chǎn)出來會是個問題
中國人放眼世界，海外投資的幅度增加，加上由上年起匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引申到不少問題。
中國人民銀行在年初就發(fā)布了《金融機構(gòu)大額交易和可疑交易報告管理辦法》(簡稱《管理辦法》)，并將于今年實施，為了防止國家資金異常地外流及打擊相關(guān)罪案，所有大額外匯匯款現(xiàn)金交易超過5萬要報告，在這種情況下，本來有興趣在泰國投資房子的，稍不留神，就有多余的擔(dān)心，很快就開始猶豫了，對于新規(guī)來說，外匯管制現(xiàn)在屬于初步的執(zhí)行階段。
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