為了進一步加強老舊小區加裝電梯標準化設計、安裝、質量安全等方面的技術指導,廣州市編制印發《廣州市老舊小區住宅加裝電梯指引圖集》,對加裝電梯中具有代表性的30余宗難點個案進行深入研究,并以圖文并茂的方式給予解答、提供參考意見。
針對不同層面的需求和市民關注的重點、熱點問題,《指引圖集》對加裝電梯全流程中涉及的加裝方式、技術參數、規范要求等環節采用圖文并茂、通俗易懂的表達方式,使加裝電梯的核心問題變得更直觀、簡單,凸顯立體性的同時,極大地提升了加裝電梯工作效能。
加裝電梯需經兩個“三分之二”同意才能進行,即本單元或者本棟房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。但除了兩個“三分之二”以外,加裝電梯還需注意不少問題。
若加裝電梯占用業主專有部分的,應當取得該專有部分的業主書面同意意見。若加裝電梯涉及嚴重遮擋本棟及相鄰房屋的,還應取得該部分房屋的業主書面同意意見書。嚴重遮擋一般指電梯或連廊距相鄰房屋主要窗戶的正投影凈距不足6米。
加裝電梯應設計合理,加裝電梯后的消防安全、建筑平面設計、結構應滿足現行規范、標準的要求。電梯井若需占用現狀通道,應確保新建電梯井與相鄰建筑物之間的剩余通道寬度。
加裝電梯要在滿足日常出行的前提下,盡量減少電梯和連廊所占用的空間。同時在盡量減少對周邊住戶和城市環境影響的前提下,提出合理的電梯加裝設計方案。優先利用建筑凹位加裝電梯。應選取對相鄰建筑主要采光面的影響較少的一側;而且在與鄰樓空間有限的情況下,加裝電梯建議預留鄰樓日后加裝電梯的空間。
資訊來源:http://www.jldtlift.com/
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