阿基米德說過：給我一個支點，我就能撬起整個地球。

杠桿，可以幫你撬起地球；反之，也可以把你砸進地獄。

90%的人，一輩子**的杠桿，就是房貸。

2007年美國次貸危機爆發斷供潮，當時的美國媒體報道：

“住在亞特蘭大市的瓊斯太太，現在可能得被迫離開已住了26年的房子。瓊斯太太說，我不放棄，我要奮戰到底，我不能放棄。一大清早，警察就來強制驅離付不出房貸的住房，成千上萬的美國民眾最近都面臨這樣的窘境。”

“瓊斯太太的房貸利率超過9%，她根本付不出每個月的貸款，導致如今房子面臨被強行拍賣。在辯護律師的幫助下，瓊斯太太正和銀行打官司，但她仍有可能被驅離，而全美去年底已有22萬戶的住房被拍賣，如今每個月都在增加一倍，看來次貸風暴將如滾雪球般拖累著美國經濟�！�

13年前的美國斷供潮，今天，中國有沒有可能發生？

01

“深圳百萬喝茶費”、“杭州5萬人報名買房”，這些現象無一不在說明樓市回暖。

不過，這種回暖只發生在新房市場上，就二手房市場來看，整體行情依舊偏冷。據統計，截止5月底，杭州二手房市場庫存量明顯激增，公開的掛牌量已經達到近12萬套。

據2020年《5月國民安居指數報告》顯示，在市場供應方面，全國新增掛牌房源量環比上漲18.9%，其中北京、上海、深圳、廣州四大一線城市新增掛牌房源量環比漲幅分別為208.1%、65.4%、41.4%、19.9%。此外，新增掛牌房源量TOP5城市分別是武漢、北京、上海、南京、深圳。

二手房掛牌量大幅度上漲，說明現在市場上的二手房不好賣。這也就意味著市場上那些高負債買房的人，后期很有可能會面臨棄房斷供的結局。

那么，美國式“斷供潮”，也會發生在我們身上嗎？

不必驚慌。

畢竟，我們的房貸首付比例，至少是30%，這與次貸危機（2007年）前美國普遍的***、1成首付，是截然不同的，也是相對安全的。

但在局部城市，也不是沒有可能。

這個“局部”，指得就是房價高、高杠桿炒作、以及暗含產業風險的個別城市。比如，深圳！

**財經日報專題報道，“房貸違約抬頭！深圳樓市出現隱憂”。



這篇報道，應該與近日網上的一則傳聞有關，不過這張截圖也過度夸大了深圳樓市的斷供現象。



事實沒有傳聞中那般嚴重，但是不可否認，當下深圳樓市的房貸違約想象，確實存在，而且上升趨勢比較明顯。

02

房貸違約抬頭的，為什么是深圳？

這兩個月的深圳房價不是大漲嗎？又不是賣不掉，怎么房貸違約抬頭了呢？

事實上，僅有少數幾個區，比如寶安、南山等房價走俏，而不是整個深圳。

深圳的房貸違約抬頭，這很正常！目前，深圳房價均價已接近7萬/平米。

這樣的房價，也就意味著，普遍的深圳人買房，至少要背負400-1000萬的房貸。

買一套剛需房，貸款至少400萬，換一套改善房（假離婚，只付30%的首付），貸款也要800-1000萬。

假設貸款20年，貸款400萬，月還房貸近3萬，貸款800萬，月還房貸差不多就是6萬。

3—6萬的月還款額，即便你是**白領（家庭稅后年收入100萬），日子過得也是緊巴巴的，安全感更是無從談起。

另外，因疫情影響今年經濟下行，不少從事外貿和餐飲娛樂的小微企業主，都感到力不從心。

所以，無論是**白領還是小微企業家，即便家庭年收入100萬，在深圳，如果手頭上沒有大幾十萬的現金，房屋斷供是會隨時發生的。

例如前不久，一位月薪3萬5的程序員訴苦，自己在深圳剛剛買了一套600萬的房子，月供2萬1，但復工后因為種種原因導致自己失業了，老婆在家帶孩子沒有收入，現在賬上的資金只夠撐兩個月。其實這種情況已經算好了，因為市場上還有一些人在買房的時候連首付都是借來的，本來就是賭房價會上漲，能帶來巨大的收益，現在房價不僅不上漲還出現了下跌，手里的房子又賣不掉，**的結果就只能的斷供了。

再比如小編在套路貸文章中提到過的網友“7蟹姐姐”，“7蟹姐姐”用盡杠桿，在微博大V“深理房”的指導下，買了一套價值728萬的房子，**被法院查封。



大姐為了交首付，把能借來的錢都借來了，導致**6萬也拿不出，深理房又站出來稱可以提供年化25%的貸款，需要房屋份額抵押，半年的利息是1.5萬。大姐直接放棄了，房子被法院查封。

整個事情下來，大姐可以拿到深圳這套749萬的房子，但要多支出的費用是60.5萬，加上各類水費，完成過戶后的總費用肯定在800萬以上。這一切的前提是房價大漲，一旦房價下跌，大姐的虧損將會更多。

03

過去，好日子時，杠桿用得好，輕松送你上云霄�，F在，日子不容易，杠桿過高，也隨時會掉下地獄。

最近有一個數據值得關注，那就是阿里房產商的法拍房數量已經達到了115萬套，比去年年末的時候增長了一倍，這其中很難說沒有炒房者斷供的房子。

世事無常，注意安全，提醒你注意控制杠桿：

1.你每月房貸還款，超過了家庭月收入的50%，這是超級危險的。

2.你年還款總額，超過了你可支配現金的60%，這同樣是超級危險的。當然，可支配現金，包括了貨幣基金、銀行定存等。

3.你的房屋資產，超過了你凈資產的70%，這也是超級危險的。

回顧歷史，中國的房價不是沒有跌過，“斷供房”和“棄房現象”也都真實存在。2008年，深圳房價持續下跌，許多人發現過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子能賣出的市場價，這些房子已經成了負資產，于是一些房主選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款；

再比如，2013年溫州傳言有15000套房屋出現斷供，溫州市銀監局負責“斷供”調查的工作人員曾表示，“斷供房”和“棄房”現象的確存在，但實際總數為595套；2014年5、6月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱“無力還款”。

在經歷了新一輪快速上漲之后，內地各大城市房價存在沉重泡沫已是不爭事實，所以在本輪行情中擅加杠桿的購房者的風險不容小覷，如果是自住型購房者，那可能要繼續死杠高房貸，做好過苦日子的長期準備，而對于炒房者來說，選擇“棄房斷供”將會付出慘重代價。

總之，不愿意主動去杠桿，**只能迎來被動去杠桿，總得有人為高房價“買單”。

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