今天，臨安老城區出讓1宗涉宅地塊。這是臨安區錦城板塊**推出“雙限”宅地，地塊與錦北街道僅一河之隔。



地塊距離地鐵16號線臨安廣場站約700米，周邊有苕溪時代生活廣場、臨安萬華廣場等商業配套，及石鏡小學、衣錦小學、錦城四中等教育配套。



臨政儲出[2020]19號地塊現場圖

地塊規劃為商住地，出讓面積42060㎡，容積率2.955，建筑面積124287.3㎡。此次掛牌地塊分為A、B兩個地塊：



臨政儲出[2020]19號地塊紅線圖

其中A地塊規劃為商住用地，出讓面積19474㎡，容積率1.5-3.6，建筑面積70106.4㎡，其中用于商務金融和旅館的底商建筑面積不少于38559㎡（旅館不少于10000㎡，且旅館建筑需自持10年方可整體轉讓）。

B地塊為住宅用地，出讓面積22586㎡，容積率1-2.4，建筑面積54206.4㎡，需建設一處社區級鄰里中心，建筑面積不少于2500㎡。

地塊起價82960萬元，起始樓面價6675元/㎡，上限樓面價8646元/㎡；地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于22800元/㎡，精裝銷售均價不高于26300元/㎡（其中裝修價格不高于3500元/㎡）。



最終，僅4輪報價成交，由綠地以總價84460萬元競得，成交樓面價6796元/㎡，溢價率1.8%。

臨安錦城板塊宅地出讓少，供應主力多為北側的錦北街道。距離今天成交地塊最近一次宅地出讓是今年6月9日，錦北街道出讓1宗宅地，與今天成交地塊隔著一條河，當時由中天以總價164818萬元競得，樓面價10763元/㎡，溢價率19.6%。

目前，周邊在售項目主要是苕溪學府（高層均價22800元/平）、地上北樾府（高層均價20200元/平、小高層）等。

02

6月9日，臨安青山湖畔的濱湖新城出讓一宗宅地，房價逼近3萬。這個價格的出現，多少有些令人驚訝，甚至可以說猝不及防。自2017年11月臨安撤市建區后，臨安區城市化加速推進。而作為杭州**不限購的城區，樓市也顯得異常火熱。

由于限價，杭州樓市板塊的熱度高低，基本遵循這樣的規律：即一二手倒掛越厲害，新房越暢銷，土拍越激烈。反之，新房中簽率走高，土拍低溢價。

但對于臨安來說，卻是反向操作：以青山湖科技城為例，目前二手市場上的主力越秀星匯城，89㎡高層小戶型成交價，帶裝修的大概18000元/㎡。

而根據土地出讓公告，近期已成交宅地，未來新房精裝限價高達26880元/㎡，也就是說，“反倒掛”8000元。

按照常理，這么明顯的價差擺在面前，大家應該優先買二手房啊。可青山湖科技城，再次不走尋常路，二手房的成交量遠不如新房。

根據中介分析：因為買新房的大多都是外地投資客，比例可能有50%，而二手房買家主要是自住客，板塊人口導入量并不足。

也就是說，是投資客撐起了這里的新房市場。不僅是杭州人，溫州、臺州，乃至全國其他地方的投資客，都紛紛涌來：因為臨安有地鐵預期，總價門檻低，關鍵還不限購。

都說買房買的是預期，愿意花3萬投資的，無非就是賭臨安的發展。但我們知道，支撐起當地房價的，無非是兩個東西：一是人口，二是產業。臨安的人口這些年有所上升，但比起余杭區動則幾十萬的流入量，臨安一年數千的人口增長是無法支撐起當地的樓市的。

再者，臨安的產業發展是個未知數。因為城西科創大走廊的存在，讓這里充滿了希望。但是無論是企業落戶的質量還是數量，和未來科技城一帶完全無法相提并論。所以未來科技城的房價可以漲到5、6萬，眾人還充滿期待。而臨安到了3萬就讓大家驚掉了眼球。

但不能就此判定，臨安市場“不行了”。畢竟，相對于杭州主城，臨安門檻低、不限購、帶地鐵，且山水環境出色，無論外溢自住還是養老，都有很高的居住價值。

從短期來看，臨安樓市的賺錢效應不明顯。就像股票市場常說的“利好出盡是利空”，臨安市場需要經過一段時間的消化調整，才能進入下一波上升通道。

怎樣才算調整到位呢？至少要有兩個前提。一是板塊商業綜合體盡快投入使用，集聚人氣，吸引更多自住客；二是自身產業加快發展，筑巢引鳳，讓更多高素質人才留下來。

當然，最簡單粗暴的方法，就是樓市再來一輪大拉升行情。比如，青山湖科技城的上游板塊老余杭（未來科技城2.0），如果熱度持續升溫，必將帶動這里的發展。

好消息是，現在老余杭表現還不錯，新加推樓盤中簽率不到6%。

所以，從很多角度看，臨安都是一個值得期待的地方，我們要做的就是更多的耐心。

03

6月28日-7月3日，浙江省11市預計出讓宅地（含商住）58宗，總出讓面積3361畝，總建筑面積461.8萬㎡，總起價390.9億元。其中杭州將出讓9宗涉宅用地。

湘湖北、南部臥城、奧體和錢江世紀城共有4宗宅地將同日競拍出讓，總出讓建筑面積約33萬方，面積足足有176畝，總起價有65.86億元，意義非同一般。我們拭目以待！





資訊來源：www.edijin.com