今天，主城、蕭山、余杭齊開閘，6宗宅地同臺輝映，光是起拍價就高達129億。

既有高大上的錢江世紀城、未來科技城宅地，也有符合主流的大江東地塊、蕭山蜀山地塊和蕭山湘北地塊。

場面之壯大，競爭之激烈！據統計，截至今日，杭州十區土地出讓金已經達到1700億元，穩居全國**。

蕭山區土地出讓：



余杭區土地出讓：



錢塘新區出地出讓：



濱江包攬奧體**

限價4.5-4.7萬

去年，錢江世紀城的三宗宅地都被濱江包攬，分別是現在的濱江·御虹府、濱江·君品、濱江·嘉品。今天，“奧體一霸”濱江再拿兩地，繼續深耕奧體。



奧體博覽中心單元地塊

奧體博覽中心單元BJ1701-11、13地塊，緊鄰奧體博覽城，距離在建地鐵6號線博覽中心站約200米，起價25200元/㎡，精裝限價47000元/㎡，與濱江·君品、濱江·嘉品持平。

經過35輪報價，由濱江以上限價340506萬元總價競得，成交樓面價32688元/㎡，自持5%。



錢江世紀城核心單元地塊

另一宗錢江世紀城核心單元SJC0203-02、03、04地塊，北臨亞運村，距離在建地鐵6號線豐北站不到300米，起拍樓面價25200元/㎡，未來商品房精裝限價45000元/㎡，持平于濱江·御虹府，但位置明顯更優。

最終，經過29輪報價，由濱江以168516萬元總價競得，成交樓面價31107元/㎡，溢價率23.44%。

隨著這兩宗宅地塵埃落定，現在，我們已經能夠比較清晰的看到江南岸的幾個價格。不遠處的濱康綜合體限價51500元/㎡，世紀城核心區47000元/㎡，奧體博覽城47000元/㎡，亞運村豐北45000元/㎡。

從25000元/㎡到如今的47000元/㎡，這幾年，世紀城的價格出現了天翻地覆的變化，但當周邊板塊價格在不斷上調的時候，奧體、世紀城的關注度，會越來越高。

更何況，這片土地本身的條件又如此優越。

區域商務、金融屬性凸顯，有大象國際中心、英冠水天城、博地世紀中心等；板塊內的商業也十分豐富，奧體印象城（預計2021年竣工）、華潤萬象匯、綠地銀泰城等等；教育有錢江世紀城小學、杭二中分校、崇文實驗學校、學軍中學文淵校區等；醫療有三級甲等醫院浙大附屬婦保醫院（預計2021年竣工）；還有杭州國際博覽中心、已建成的錢江國際公園、在建的奧體博覽中心主體育場……

隨著澄品、御虹府的收官，這里的難買指數更高了，剛剛前陣子，杭州壹號院和君品名邸入市的一批房源，中簽率均為個位數。



今日，這兩宗住宅地塊的成功出讓，無疑增加了這兩大板塊的庫存量。除了在售的君品名邸和杭州壹號院，接下來還有6個項目等待入市。



可以說，未來，錢江世紀城不缺房子，但上車的機會仍然彌足珍貴。

限價52000元/㎡！

綠城&交投補倉未來科技城宅地

本次出讓的地塊位于未來科技城五常濕地附近，距離機場快線阿里巴巴站約1.5公里，周邊也多為低密住宅項目。地理位置優越，且有較好的景觀資源。

根據出讓條件，地塊容積率僅1.1，建筑限高24米，其中住宅建筑屋面采用坡屋頂，建筑層數不大于四層。未來大概率打造排屋或疊墅等改善住宅，限價52150元/㎡（含裝修4500元）。



據了解，參拍房企至少9家。經過58輪報價，近兩個小時的交鋒，最終由綠城&交投以291264萬元總價競得，樓面價39786元/㎡，溢價率24.33%。此前綠城&交投在綠汀路站旁打造過疊墅項目湖畔云廬，均價44400元/㎡，銷售情況良好，搖號中簽率25%。

地塊東面可參考香港興業·耦園，**一次加推在今年3月，47套疊排、聯排等產品，144-149㎡房源，毛坯均價35300元/㎡，174-237㎡房源39套，毛坯均價47000元/㎡，綜合中簽率僅6.6%。

附近可參考的二手房項目主要是大華·西溪風情，同樣是容積率1.1的典型的低密小區，目前排屋成交均價約4.6萬元/㎡。



大江東288畝巨型TOD**

融創50億拿下！

大江東云帆社區地塊，位于地鐵7號線塘新線站上蓋，主打未來社區概念。

項目體量巨大，達53萬㎡，其中住宅部分占比約70%，建筑面積約37萬㎡；其余部分業態包括服務式公寓、商業辦公，租賃服務式公寓、九大場景、幼兒園等等。



最終經過3個半小時，101輪的拉鋸競價，大江東地塊由嘉興融禾置業有限公司（融創）競得，總價501939萬元，樓面價9441元/㎡，溢價率25.8%，新房限價19300元/㎡（含2500裝修）。這是繼融創城后，融創在大江東拿的第二個超大體量項目。

由于地塊住宅部分占比70%，9441元/㎡的樓面價預計利潤率較低，且商業部分很考驗開發商后期運營能力。

值得一提的是，這是扎哈·哈迪德有限公司在杭州操刀設計的**作品。

目前，大江東部分二手次新房成交均價約23000元/㎡，與板塊的新房仍有一定倒掛。周邊在售項目有陽光城興耀花漾里，均價19000元/㎡，中簽率僅3.4%；融創城二期待開，前期高層均價17800元/㎡。此外，大江東**掛牌的宅地限價19800元/㎡。

招商19億拿下湘北單元宅地

限價再降1500元/㎡！

蕭山市北西真是杭州限價“黑洞”。

上周，蕭政儲出【2020】27號地塊開拍，精裝限價34000元/㎡，一度讓人驚嘆限價之魔幻。與濱康綜合體一站地鐵之隔，新房價差17500元/㎡。

今天出讓的地塊，就在上周出讓地塊西南方向斜對角，更讓人意外的是，精裝限價32500元/㎡。

一路之隔，限價門檻再降1500元/㎡！



湘北單元宅地距離地鐵5號線博奧路站僅350米，1公里范圍內有龍湖濱康綜合體（規劃）、加州陽光生活廣場等商業配套。

地塊住宅部分約7.5萬㎡，商業部分33785㎡，起拍樓面價16000元/㎡，其中住宅限價32500元/㎡（含3500裝修）。

開拍后，經過14輪報價，由招商以191101萬元總價競得，樓面價17562元/㎡，溢價率9.76%。之所以樓面價較低，由于該地塊為住宅兼商業用地，含三成商業部分。

周邊二手房金地天逸小區，近月成交均價41870元/㎡；中國鐵建江南國際城近月成交均價39310元/㎡；濱江中鐵建江南之星近月成交均價46750元/㎡。

封頂+自持6%

南部臥城限價28300元/㎡

**，蕭山還有一宗南部臥城宅地，位于在售項目東原德信·九章賦東面，與地鐵2號線潘水站、曹家橋站距離均在800米左右。

地塊起拍價13400元/㎡，精裝限價28300元/㎡（含裝修3000元/㎡），需配建5%公租房（3188㎡）。



南部臥城宅地競爭非常激烈，據了解，有多達18家房企報名。

最終，經過28輪競價，南部臥城地塊由杭州金樽房地產開發有限公司（贊成）競得，總價110938萬元，樓面價17399元/㎡，溢價率29.8%，需自持6%。

南部臥城上一次宅地成交，就在2020年5月11日，即濱江蜀山項目，緊鄰綠城九龍倉·桂語朝陽，更臨近地鐵2號線朝陽站，樓面價17388元/㎡，包含自持3%，精裝限價29800元/㎡。

南部臥城在售新盤較多，競爭也較大，新房價格在2.5-2.98萬元/㎡之間。最近的九章賦，精裝高層均價約28500元/㎡，上一次搖號在6月14日，中簽率13.9%。

資訊來源：www.edijin.com