深圳市長(zhǎng)期合同評(píng)估侵權(quán)損害評(píng)估林地使用權(quán)評(píng)估
林地資源資產(chǎn)評(píng)估概述一、林地資源與林地資源資產(chǎn)（一）林地資源1．林地的概念根據(jù)《中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施細(xì)則》第二條的規(guī)定：“林地，包括郁閉度0.2以上的喬木林地、疏林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國(guó)家規(guī)劃的宜林地。”2．林地的特性（1）林地面積的有限性（2）林地位置的固定性（3）林地具有永續(xù)利用性（4）差異性（5）林地具有一定的生產(chǎn)力（6）林地的自然與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一性（二）林地資源資產(chǎn)1．林地資源資產(chǎn)的概念作為林地資產(chǎn)的林地資源必須具備有資產(chǎn)的特性，是以林地資源為物質(zhì)財(cái)富內(nèi)涵的財(cái)產(chǎn)。具體地說(shuō)：（1）作為資產(chǎn)的林地必須有明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，為特定的法律經(jīng)濟(jì)主體所占有，并實(shí)施**的控制。（2）作為資產(chǎn)的林地必須能夠進(jìn)入市場(chǎng)，用貨幣計(jì)量，并進(jìn)行貨幣交換。也就是說(shuō)，作為資產(chǎn)的林地，企業(yè)或個(gè)人對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)可獲得經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生利潤(rùn)，并且其價(jià)值是可以通過(guò)貨幣進(jìn)行計(jì)量和交換的。2．林地資源資產(chǎn)的特點(diǎn)（1）依附性林地資源資產(chǎn)是基礎(chǔ)性資產(chǎn)，它的資產(chǎn)是通過(guò)在其上生長(zhǎng)的植被來(lái)確定。傳統(tǒng)上采用的林地價(jià)值幾乎完全是用現(xiàn)實(shí)林地上林分的轉(zhuǎn)換值作為依據(jù)。因此，林地資源資產(chǎn)的評(píng)估，脫離不開(kāi)林地上的林木。（2）易變性林地范圍的界定是人們根據(jù)土地的植被用途，參照有關(guān)政策和法規(guī)界定的，因而是人為規(guī)定的。隨著林地上植被的變化，林地很容易變?yōu)槠渌�地產(chǎn)。二、林地使用權(quán)林地使用權(quán)有廣義和狹義之分。狹義的林地使用權(quán)是指依法對(duì)林地的實(shí)際使用，包括在林地所有權(quán)之內(nèi)，與林地占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)是并列關(guān)系；廣義的林地使用權(quán)是指獨(dú)立于林地所有權(quán)能之外的含有林地占有權(quán)、狹義的林地使用權(quán)、部分收益權(quán)和不完處分權(quán)的集合。目前實(shí)行的林地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓制度中的“林地使用權(quán)”就是指廣義的林地使用權(quán)。通常所說(shuō)的林地使用權(quán)也是指廣義的林地使用權(quán)，它是指林地使用者通過(guò)國(guó)家（林地所有者）取得林地后依法進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、的權(quán)利，是林地使用權(quán)的法律體現(xiàn)形式。林地使用權(quán)是與林地所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)物權(quán)。取得廣義的林地使用權(quán)者，就稱為林地使用權(quán)人。三、林地資源資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)林地資源資產(chǎn)的評(píng)估實(shí)質(zhì)上是對(duì)林地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估，林地使用權(quán)是林地使用者依法對(duì)林地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、的權(quán)利。四、影響林地資源資產(chǎn)使用權(quán)價(jià)值的因素(一)林學(xué)質(zhì)量1．土層厚度2．腐殖質(zhì)層厚度3．土壤質(zhì)地4．海拔高度5．坡位6．坡向7．坡形8．地勢(shì)(二)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量經(jīng)濟(jì)質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟(jì)位置，它通常以林地交通運(yùn)輸條件作為主要指標(biāo)。（三）森林經(jīng)營(yíng)的方式及強(qiáng)度林地的價(jià)值主要靠生長(zhǎng)在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的。特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何經(jīng)營(yíng)利用措施，使其資產(chǎn)的價(jià)值，也可以采用集約經(jīng)營(yíng)，利用各種技術(shù)措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時(shí)間伐、病蟲(chóng)害防治、及時(shí)主伐利用等使它的生產(chǎn)量達(dá)到或接近土地生產(chǎn)能力的值，從而提高了林地的經(jīng)濟(jì)效益，并提高了林地的價(jià)值。當(dāng)然，在這一評(píng)估中必須考慮采用集約經(jīng)營(yíng)措施的成本費(fèi)用問(wèn)題和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐的成功與否。林地資源資產(chǎn)的價(jià)值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本后的純收益為評(píng)估基礎(chǔ)的。
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