消防設施物業管理的工作內容： 1.自動消防系統年度功能檢測 2.消防設施的定期試驗內容 3.消防設備日常的維護、保養、維修 4.緊急情況的隨時處理維修 我中心開展物業管理的優勢所在 1.**、定期的專業化測試 2.及時、**的專業化維修 3.周到、細致的專業化保養 4.明確、詳細的義務、責任的劃分 5.花小錢、省大錢的經濟效益 防火間距不足時的消防技術措施： 防火間距由于場地等原因，難以滿足國家有關消防技術規范的要求時，可根據建筑物的實際情況，采取以下幾種措施補救。 1.改變建筑物的生產和使用性質，盡量降低建筑物的火災危險性，改變房屋部分結構的耐火性能，提高建筑物的耐火等級。 2.調整生產廠房的部分工藝流程，限制庫房內儲存物品的數量，提高部分構件的耐火極限和燃燒性能。 3.將建筑物的普通外墻改造為防火墻或減少相鄰建筑的開口面積，如開設門窗，應采用防火門窗或加防火水幕保護。 4.拆除部分耐火等級低、占地面積小，使用價值低且與新建筑物相鄰的原有陳舊建筑物。 5.設置獨立的室外防火墻。在設置防火墻時，應兼顧通風排煙和破拆撲救，切忌盲目設置，顧此失彼。 消防維保內容： 消防管路系統 1、檢測穩壓泵的啟動頻率，確保啟動頻率正常。 2、檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固。 3、對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好。 4、對水流指示器的報警功能進行檢查。 穩壓泵及氣壓水罐 1、檢查是否能夠自動加壓。 2、打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。 消防水泵 1、閥桿加注潤滑油。 2、泵房控制柜處啟動水泵、消防主機控制室啟動水泵，運行及反饋信號。 3、檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證;電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。 4、檢查主、備泵能否自動切換。 5、檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。 6、啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。 7、對消防水泵檢修、添加潤滑油。

鄒利劍
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