租房就到云升廣場！如何買房才不是負擔？
對于需要購房解決實際居住狀況的，守株待兔可不行。根據自己的實際情況，選擇最合適的付款方式。想想看應該貸款多少、貸幾年。如同一個職業足球運動員要取得**的勝利，不僅要靠實力(手里的銀子)，還要靠戰術(怎樣用錢)。那么為了不讓買房成為負擔，我們到底應該怎么做呢？
一、客觀上來算一算
1、要想買房不成負擔，我們一定要保證在首付完畢后，仍然能夠擁有6個月以上的日常生活費和房貸還款金額用作為積蓄，以防手頭周轉不開，一旦來一個突發事件就懵逼了。
2、每月收入中，要保證還房貸的部分不要超過收入的三分之一哦，否則就算首付款沒問題，之后還貸款的日子也是舉步維艱，想想就很苦逼呢。
3、有了房貸，家庭收入支柱，必須配備保額足夠支撐房貸余額的意外+壽險+重疾險的標配。
二、別被房子綁架了我們的心
在心理上，如果對房貸的考慮讓我們畏手畏腳，就有點得不償失。或是看到別人買了房子而互相攀比，選擇房子的時候又沒有將實際情況考慮進去……這樣貪慕虛榮而草率購房，不僅浪費時間精力，更搭入了有限的資金，得不償失 。
所以從實際數據出發，給自己做好準備工作：
1、公積金貸款、商業貸款的具體情況；
2、目標房子的房價、首付及稅費情況；
3、通過房產網站、線下中介，了解下近10年目標房區域的房價漲幅；
4、通過房產網站、線下中介，了解下近5年目標房區域的房租漲幅、租房成本。
三、什么時候買房**？
租房or買房，一直是年輕朋友思想斗爭的主題。我們不妨先來看看：
1）買房成本，不外乎這3大塊：
買房時的首付成本和相關稅費；
貸款成本；
機會成本（高額的首付和房貸，本來可以投資賺收益）。
2）租房成本，都是現收現付：
房租
押金及押金的機會成本
簡易家具成本
日常維修成本
……
其中，房屋及押金是最主要的成本。
原理卻很容易理解：
面對一套能承受的房子，在考慮貨幣的時間價值的基礎上：
如果我們現在買入，假設在n年時賣出，可以賺錢，就應該現在買，而非到了第n年末再買。
四、不同時期不同方式
從投資偏好的角度來說，“老干部級”投資者屬于保守型的。他們的生活比較穩定，即將退休和如何安置晚年生活已經進入到議事日程但是還是需要考慮子女的生活狀況，為子女選房子成為了他們**的開銷。
這部分貸款人的年齡已經成為貸款的一大制約條件。按照規定貸款買房者的年齡不能超過歲。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹慎。

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