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2.常見的房地產投資分為四種策略：核心型、核心增益型、增值型、機會型投資策略。
核心型投資策略（Core）
往往會進行長線投資，通過穩定、長期的現金流來獲益。比如投資位于紐約、華盛頓特區的對于租客有著很長租賃期辦公大樓，這樣可以通過租金收入獲得長期、穩定的現金流。核心型投資的回報率一般低于10%。
　　
核心增益型投資策略（Core Plus）
與核心型類似，只是由于租客的租約時間更短，投資時的借貸率更高等原因造成了更多的風險，因此****也比核心型投資高，一般在9%-12%之間。在歐美比較成熟的房地產市場，核心型和核心增益型的投資機會相比中國更多。


增值型投資（Value Added）
回報一部分來自于現金流收入，還有一部分來自資產增值的收入。這部分投資會通過翻新大樓、改變市場營銷、租賃策略等方式使得資產有增值的潛力。與此同時，增值型借貸率一般在60%-70%左右，高于核心型和核心增益型投資，投資的回報率一般在12%-18%之間。
　　
機會型（Opportunistic）
投資一般投資大規模改造項目，一般會有較大的風險，因此這需要投資者本身有很強的實力和雄厚的資金來承擔風險。機會型投資一個典型的例子就是投資者將大量舊工廠、倉庫徹底改造成文化創意園區，使得原來的項目徹底改變，實現增值和更高的現金流收入。機會型投資的回報率一般在18%-20%左右，甚至更高。
　　
策略的選擇決定****
在中國，房產投資被認為是低位時買便宜房子，升值后再賣掉。這思維用在海外就大錯特錯了。以****為考慮因素的物業，位考慮的是提高租售比，如摻雜買房人的個人喜好，租金回報往往很難化。這與中國市場有類似，居住面積大和居住環境好的高價位房子租客反而很少，這導致租售比大為降低。在中國一線城市，豪宅的租售比在2%以下。畢竟自住與投資難兩全需一開始就明確。
海外成熟市場職業投資人把房產投資作為長期投資工具，長時間現金流沉淀需要時間和銀行按揭杠桿幫助產生高的本金回報。自住和回報是魚與熊掌不可兼得。以投資為目的的物業，投資人的出價是根據回報率來計算的。如一房產還貸前現金收入是每年2萬美元，那么按照10%****率要求，投資人能承受的房價是20萬美元。


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